裝修，是擁有一個干凈、美麗、溫馨的家的起點，不少人懷著對美好生活的期待和愿景簽下裝修合同，卻在裝修過程中不小心踩到很多坑，如商家拖延工期、環(huán)保不達標、損壞房屋設施等。當遇到這些情況，應當如何？10月31日，海淀法院公布了3起典型案例，以案說法對裝修可能遇到的法律糾紛提出法律。在其中一起案例中，房子裝修后一年半仍測出甲醛超標，業(yè)主起訴裝修公司要求退還裝修款并支付房屋空置損失獲院支持。 李先生與欣鑫公司簽訂《裝飾裝修工程施工合同》，約定由欣鑫公司裝修房屋，合同約定工期為2個月。2021年6月，李先生到裝修現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)主臥的暖氣片被拆卸下來，而李先生并未要求欣鑫公司對該房間進行暖氣。經(jīng)詢問，該工程負責人答復稱裝修工人是為了對主臥房間進行整體粉刷而拆卸暖氣，將會安排工人在2日內(nèi)對暖氣進行安裝修復。 2021年10月，房屋所在的小區(qū)進行供暖試水，因主臥房間的暖氣沒有裝上，且排水閥門未按照施工標準堵死，大量水從暖氣管中流出，造成整個房間全部被淹，水位達到10厘米，新裝好的木門和地板被泡毀，樓下住戶的房頂墻皮及壁紙也被大量浸泡。浸水事件發(fā)生后，李先生多次找欣鑫公司協(xié)商賠償事宜，但對方只同意賠償5000元，李先生認為其所受的損失將近10萬元。因雙方協(xié)商未果，李先生將欣鑫公司訴至法院，要求對方賠償各項損失共計92765元、違約金15000元。 庭審中，欣鑫公司辯稱，雙方的裝飾裝修合同已經(jīng)履行完畢，漏水事件發(fā)生時房屋在李先生的控制之下，其行為與房屋損失之間沒有關系，如確因暖氣安裝導致漏水，侵權主體應為暖氣廠家或供暖公司，而不是欣鑫公司。 法院經(jīng)審理認為，李先生與欣鑫公司簽訂的《裝飾裝修工程施工合同》系雙方真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律、行規(guī)的強制性，屬有效，雙方均應遵守履行。根據(jù)合同約定，欣鑫公司在施工中應當嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程，不得改動暖氣等管道設施，負責居室留存家具陳設的。根據(jù)李先生與欣鑫公司的微信聊天記錄可以認定，主臥房間暖氣的拆卸是欣鑫公司為了完成墻面翻新的施工內(nèi)容，故欣鑫公司應對此予以注意和，且李先生曾通過微信要求欣鑫公司修復暖氣，但欣鑫公司仍未采取或恢復措施，導致漏水的發(fā)生，造成李先生的財產(chǎn)損失，欣鑫公司對此應予以賠償。李先生主張的違約金15000元，缺乏合同依據(jù)，法院不予支持。最終，法院按照實際損失金額判決欣鑫公司賠償李先生損失71078元，駁回李先生其他訴訟請求。 民第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第八百零二條，因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內(nèi)造身損害和財產(chǎn)損失的，承包人應當承擔賠償責任。該案中，欣鑫公司違反合同約定，對暖氣管道進行拆卸，未履行對室內(nèi)設施的義務，導致漏水發(fā)生，應承擔賠償李先生損失的責任。 提醒，簽訂裝飾裝修合同時應當對裝修的范圍、交付標準、裝修公司對房屋的義務進行明確約定；在裝修過程中應及時對裝修進度、房屋狀態(tài)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋的主體結構、設施、家具等被損壞，應及時與裝修公司溝通要求恢復原狀或賠償損失，并通過拍照、、保留聊天記錄等方式固定，如雙方未能達成一致，及時通過訴訟的方式。 盧女士與頂峰公司簽訂《裝飾裝修合同》，約定頂峰公司為盧女士的房屋進行裝修，承包方式為包工包料，預定工期為2020年3月1日至2020年3月31日，合同的總價款為240000元，開工當天盧女士支付合同價款的60%，竣工驗收后支付剩余40%。當日，盧女士依約支付了合同款，頂峰公司進場施工。裝修過程中，由于頂峰公司人員管理混亂，不停更換項目負責人，施工工人資質(zhì)欠缺，導致施工進度非常緩慢，且一直未能按圖紙正確施工，總是返工，嚴重拖延工期。2020年3月31日，工程仍未竣工。 在盧女士的反復催促下，對方承諾4月5日完工。但直至5月15日，工程仍未竣工。一直到5月30日，在雙方未進行竣工驗收的情況下，盧女士開始實際使用房屋。后盧女士訴至法院，要求頂峰公司支付違約金120000元，賠償經(jīng)濟損失120000元。 庭審中，頂峰公司辯稱工期延期是因為盧女士在施工過程中增加增項，并在施工期間多次變更設計，工期理應順延。其已按合同履行了合同義務，將房屋交付使用，但盧女士未按約定支付工程剩余費用，故提出反訴，要求盧女士支付剩余工程款96000元，并支付違約金236750元。 法院經(jīng)審理認為，盧女士與頂峰公司簽訂的《裝飾裝修合同》系雙方真實意思表示，未違反國家效力性強制性法律，系有效。雙方均應按合同約定履行自己的義務。頂峰公司為盧女士提供了裝飾裝修服務，盧女士雖稱未進行驗收，但其實際已進行了使用，故法院確認工程已竣工交付，盧女士應當支付剩余裝修款。因頂峰公司在施工過程中延誤工期，違約在先，故其要求盧女士承擔違約責任一節(jié)，法院不予支持。對于盧女士主張的違約金一節(jié)，因雙方在實際施工過程中因工期延誤問題進行協(xié)商，頂峰公司承諾在2020年4月5日完工，盧女士同意，但到約定期限后仍未能交付使用，故頂峰公司應當承擔違約責任。對于盧女士主張的損失部分，未提交充分，法院不予支持。 最終，法院判決頂峰公司支付盧女士2020年4月6日至2020年5月29日逾期竣工違約金85000元，盧女士向頂峰公司支付剩余工程款96000元。 《中華人民國民》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催包人在合理期限內(nèi)支付價款。本案中，因頂峰公司未按照約定工期竣工，違反合同約定，應承擔相應違約責任，盧女士對房屋實際進行使用，視為工程已竣工交付，盧女士應當支付剩余裝修款。 提醒，對施工工期的約定是裝飾裝修合同的重要組成部分，在裝修過程中，如出現(xiàn)增項、變項、隱蔽工程等情況需要延長工期時，雙方應及時溝通對新的工期達成一見，必要時簽訂書面的補充協(xié)議，如裝修公司無故拖延工期，則構成違約，業(yè)主起訴請求對方承擔違約責任。 小劉委托華來公司對其房屋進行裝修，雙方簽訂《裝飾裝修合同》。合同簽訂后，小劉如期支付了裝修合同款78999元及主材款14萬元，后裝修工程于2019年12月竣工驗收。2021年6月，小劉委托檢測機構對室內(nèi)空氣進行檢測，結論是各居室甲醛均不達標。華來公司接到通知進行了甲醛治理，但8月和9月的檢測仍不達標。小劉認為華來公司的裝修不合格，要求對方賠償。因雙方未達成一見，小劉向法院起訴，要求華來公司返還裝修合同款78999元及主材款14萬元，賠償房屋閑置損失15萬元，賠償鑒定費用2034元。 庭審中，華來公司辯稱，公司對小劉房屋的裝修是在2019年，同年12月交付，小劉簽字驗收合格，故雙方簽署的涉案合同已履行完畢。2020年10月、11月，公司對裝修房屋進行了空氣質(zhì)量檢測，均合格，不存在空氣污染和甲醛超標。小劉提出存在空氣污染是在2021年6月，距離裝修已一年半，其進行的三次空氣質(zhì)量檢測均是在公司未參與的情況下單方委托，故應以公司的檢測報告為準。 法院經(jīng)審理認為，小劉與華來公司簽訂的《裝飾裝修合同》系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行規(guī)的，應屬有效。根據(jù)雙方簽署的合同，華來公司負有完成裝修項目并小劉安全入住的義務。現(xiàn)小劉已履行了支付對價款的義務，在其首次檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格后，華來公司對裝修房屋進行了空氣治理，但遲至2021年9月雙方在場進行第三次檢測時，裝修房屋仍存在甲醛超標問題，故按照《裝飾裝修合同》約定，小劉有權要求華來公司退還裝修款78999元。主材款不應屬于裝修款，且已添附至裝修房屋，小劉對此做擴大解釋顯然不妥，故法院不予支持。由于裝修房屋空氣質(zhì)量未達到國家環(huán)保標準，造成小劉無法入住使用，小劉要求賠償裝修房屋閑置損失，于法有據(jù)，應參照租金市場價予以賠償。小劉支出的檢測費用，華來公司無，法院支持。 最終，法院判決華來公司返還小劉裝修款78999元，賠償小劉房屋空置損失97674元及鑒定費2034元。 《中華人民國民》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百零九條，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染和生態(tài)。該案中，華來公司交付的裝修后的房屋，空氣質(zhì)量檢測未達標準，構成違約，應依約承擔相應違約責任。 提醒，裝修后的室內(nèi)質(zhì)量事關業(yè)主的身體健康和居住品質(zhì)，切不可掉以輕心。在簽訂合同時，應當對裝修后房屋的空氣質(zhì)量標準、違約責任等要素進行明確約定。竣工驗收后入住之前，可在裝修公司人員在場情況下，委托專業(yè)的第三方檢測機構對房屋的空氣質(zhì)量進行檢測，如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量不達標情況，可要求裝修公司進行整改或按合同向對方主張違約責任。
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